lh청약센터 임대주택 입주자격 및 종류

안녕하세요. 오늘은 임대주택 입주자격과 공급되는 주택의 종류에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

먼저, 임대주택은 무주택 서민이나 저소득 서민들에게 저렴한 비용으로 주거할 수 있도록 소득 계층별로 공급해드리는 주택을 말합니다.

종류에는 임대사업을 목적으로 한 건설임대, 국민주택기금으로 조성되거나 공공사업에 의해 조성된 공공건설, 그리고 민간업체가 순수 자기자본으로 건설, 임대되는 민간건설 등이 있습니다.

차이점이라면, 임대의무기간과 보증료 제한, 임차인 자격 등으로 구분할 수 있는데요.

구체적으로 어떻게 차이가 나는지 알아보도록 하겠습니다.

또한, 현재 시점 lh청약센터에서 공급되고 있는 분양공고문을 찾는 방법 등에 대해서도 알아보겠습니다.

먼저, 크게 건설과 매입 임대주택의 차이점에 대해 정리를 해봤습니다.

▶ 건설 : 공공건설과 민간건설로 구분

의무 기간 : 공공(5/10/20/30/50년), 민간(4/8년)

임차인 자격 : 공공(무주택 세대구성원), 민간(임대사업자가 결정/제한없음)

▶ 매입 : 임대사업자가 매매 등에 의해 소유권을 취득한 후 임대하는 주택

의무 기간 : 5~10년

임차인 자격 : 임대사업자가 결정되며, 현실적으로 제한 없음

정리를 해보면, 공공건설임대의 경우 전용면적 85㎡ 이하이면서, 국토부고시 표준임대보증금을 적용 받으며, 실질적으로 무주택 서민을 위한 주택이라 할 수 있습니다.

반면, 민간건설이나 매입임대의 경우 임대사업자가 자격을 결정하며 보증금이나 임대료에 대한 제한이 없다는 특징이 있습니다.

[ 이미지 출처 / 마이홈(myhome.go.kr) ]

공공임대의 경우 각 유형별 특징입니다.

위 표에서 임대기간과 공급조건을 보더라도 최소 10년 이상 장기로 일반 보증금이나 시세의 60%~90% 수준으로 이용할 수 있으며 영구임대의 경우 시세의 30% 수준으로 굉장히 저렴한 것을 알 수 있습니다.

그렇기 때문에, 영구임대의 경우 입주자격이 40㎡이하의 주택이면서, 소득1분위에 속하는 생계급여 또는 의료급여 수급자에 속하는 저소득 서민층으로 국한되어 있습니다.

국민임대의 경우엔 소득 2~4분위, 장기전세는 소득 3~4분위, 공공임대는 소득 3~5분위에 속하는 분들을 대상으로 공급하고 있습니다.

▶ 각 유형별 임대주택 입주자격 확인방법

lh청약센터 홈페이지(http://apply.lh.or.kr)를 방문하신 후, "분양가이드" -> 임대주택 하부 메뉴를 클릭하시면 됩니다.

이어서, 각 주택에 따른 임대절차, 조건, 제출 서류 등 구체적인 정보를 확인할 수 있습니다.

예를 들어 국민임대의 경우 가구당 월평균 소득 기준과 부동산이나 자동차 등의 자산보유 기준 등에 구체적인 금액이 명시되어 있습니다.

입주자격탭을 눌러 보면, 현재 기준으로 소득 및 자산보유 기준, 그리고, 입주자 선정순위 등의 정보가 구체적으로 나와 있습니다.

예를 들면, 신청인 세대주의 나이나, 부양가족수, 해당 지역 거주기간, 미성년 자녀수, 청약저축 납입횟수 등에 따른 배점기준표도 참고 할 수 있어 좋습니다.

저소득 서민층이 가장 관심이 많은 공공임대의 경우 임대조건 등에 대해서도 구체적인 정보를 확인 할 수 있습니다.

참고로, 타 주택과 달리 50년 공공임대주택의 경우, 한국토지주택공사 지자체가 공급하는 물량으로써 일반인들에게 분양 전환되지 않는다는 특징이 있습니다.

▶ 분양정보 확인하는 방법

현재 공고 진행중인 분양정보를 확인하는 방법입니다.

마찬가지로, 청약센터 메인페이지에서 해당 "분양정보" 바로 가기를 눌러 이동하시면 됩니다.

공고문에는 유형별로 국민/공공/영구/행복주택/장기전세/신축다세대매입임대로 구분되며, 현재 시점으로 전국에 공고중인 사업명과 지역, 게시일, 마감일 등을 이 곳에서 확인 할 수 있습니다.

현재, 국민임대의 경우 전라남도 영암용양, 강원도 정선고한, 부산정관7단지, 전북 군산경암부향, 경기도 안성금화, 충북 청원오송, 충남 서천종천, 당진석문에서 모집을 하고 있습니다.

공공임대는 경기도 김포한강, 평택소사벌, 경남 창원자은 등에서 모집을 하고 있구요.

영구임대는 경남 밀양가곡, 전남 담양백동2에서 공고진행중에 있습니다

행복주택의 경우 전북 익산인화, 서울 삼전, 경기도 파주운정, 충남 공주월송 등에서 공고가 진행중입니다.

도움 되셨기를 바라며, 최신 공고 및 자격 등에 대해서는 lh홈페이지를 통해 그 때 그 때, 확인하는 것이 좋습니다.