2014 디딤돌대출 조건 확인방법

그동안 서민들이 내집마련을 위해 국민주택기금의 디딤돌대출을 많이 이용하셨을텐데요.

 

이번에 발표된 9.1 부동산 대책 발표에 의하면 9월 중순이후부터 신규대출자부터 금리를 0.2포인트 인하하는 방식으로 추진한다는 소식입니다.

 

이렇게 되면 기존 최저 2.8%에서 최대 3.6%까지 적용되는 이자부담이 연 2.6%에서 3.4%까지 내려가는것인데요.

 

이용자 입장에서 상당히 반가운 소식이라 할수 있겠습니다.

 

다만, 기존에 고정금리로 이용하신분들은 기존 계약대로 인하혜택은 받을 수 없다는 점도 알아두시구요.

 

이번 포스팅에서는 디딤돌대출 조건과 대상주택, 금리, 한도, 상환방식에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

또한 지속적인 집값의 하락으로 인해 하우스푸어라고 불리는 신조어까지 등장하게 되었는데 앞으로는 본인이 집값을 담보로 대출을 받았고, 그 금액 이하로 떨어져도 책임을 지지 않고 담보로 잡힌 집값만 상환책임이 있는 유한책임대출제도 도입이 됩니다.

 

일단은 시범사법으로 부부합산 연소득 4천만원이하대상자로 시행한 뒤, 확대여부는 그 뒤에 판단하기로 했습니다.

 

사실, 최근들어 경기부양과 함께 주택시장 활성화를 위해 정부에서 다양한 정책들을 쏟아내고 있는데요. 아무래도 무주택서민들에게 내집마련을 위한 기회를 제공함과 동시에 주택시장과 건설경기의 부양을 동시에 충족할려는 의도가 있지 않을까 싶습니다.

 

 

 

 

또한, 기존에는 주택을 소유하고 있으면 대상에서 완전히 배제가 되었었는데, 1주택을 소유하고 있어도 대출일로부터 3개월 이내에 처분한다는 조건하에 디딤돌대출을 받을 수 있게 되었습니다.

 

예전에는 집이 주거보다는 투자나 재테크의 수단으로 이용이 많이 되었다면, 요즘은 주거의 의미로 많이 바뀐상태입니다.

 

집값이 지속적으로 떨어진다는 것은, 수요입장에서 보면 집값이 안정화되었다는 얘기이고 그만큼 서민들이 내집마련하기 수월해졌다는 뜻이기도 하죠.

 

 

 

[ 개정된 내집마련 디딤돌대출 개요 ]

 

 

 

이 표는 국토교통부 주택정책을 참고한 자료입니다.

 

기존에는 국민주택기금 구입자금으로 근로자서민, 생애최초구입자금, 그리고 주택금융공사의 보금자리론의 우대형, 기본형 등이 혼합되어 운영되어 왔습니다.

 

조건도 대부분 비슷비슷하고 혼동스러운경우가 많았는데요. 앞으로는 통합정책모기지론으로 통합되어 운영됩니다.

 

사용자 입장에서는 어떤것을 신청해야 하나 고민했었는데, 이젠 상품의 선택에 집중할 수 있어 편리해졌다 할 수 있겠습니다.

 

지원규모 또한 기존에는 연 2조원규모로 운영되어 왔으나 앞으로는 연 5조원에서 6조원규모로 확대되어 시행될 예정입니다.

 

 

 

[ 조건 및 대상주택, 재산기준 ]

 

 

 

가장 중요한 디딤돌대출 조건은 부부합산소득이 연간 6천만원 이하인 세대가 해당이 됩니다.

 

단, 생애최초 주택구입자는 연7천만원까지 해당이 되며, 현재는 매매계약서상 4억원 이하의 주택만 해당이 됩니다.

 

기존 매매가격 4억원이하에서 이번에 6억원 이하주택으로 변경추진되고 있습니다.

 

또한, 변경된 내용으로 소유권이전 등기일로부터 3개월이내에 처분한다는 조건하에 1주택자까지 받을 수 있습니다.

 

대상주택으로는 등기부등본상 주택면전 85m2 이하이며 읍.면지역은 100m2 이하까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

금리는 부부합산 소득수준별로 2천만원 이하에서부터 6천만원이하 구간과 대출기간에 따라 금리가 다르게 적용됩니다.

 

예를 들어 2천만원이하소득구간에서 10년 상환으로 빌렸다면 최저 2.8%가 적용되며 20년상환으로 빌렸다면 3.0%의 고정금리로 빌릴수가 있습니다.

 

4천만원에서 6천만원사이에서는 최저 3.3%에서 최대 30년 3.6%까지 적용받을 수 있습니다.

 

그리고, 이번에 시행추진중인 내용으로 보면, 9월 중순이후에 대출금리를 0.2% 인하 추진한다는 내용입니다.

 

이렇게 되면 최저 2.6%까지 받을 수 있어 굉장히 저렴하게 이용할 수 있는 것이죠.

 

일반 시중 은행의 주택담보대출과 비교해봐도 정말 낮은 금리입니다.

 

 

 

[ 한도 및 대출기간 ]

 

 

한도는 DTI적용으로 최대 2억원까지 신청할 수 있습니다.

 

기간은 10년, 15년, 20년, 30년단위로 선택할 수 있으며, 최대 거치를 1년동안 할 수 있습니다.

 

상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환방식 중 선택이 가능합니다. 사실 시중은행은 거치기간이 상당히 유동적인데 반해 디딤돌은 1년밖에 설정할 수 없어, 1년뒤부터 상환에 부담을 느낄수는 있습니다.

 

하지만 이자가 저렴하니, 상환능력이나 계획등을 잘 꼼꼼히 따져보시는게 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

금리부분을 한번 더 짚고 넘어가면 생애최초 주택구입자, 장애인, 다문화가구는 0.2% 우대금리를 받을 수 있으며, 다자녀가구는 0.5% 금리우대를 받을 수 있습니다.

 

신청방법은 인터넷신청으로 한국주택금융공사홈페이지에서 하실 수 있으며 또는 일반 시중은행에 내방하셔서 신청하셔도 됩니다.

 

은행으로는 우리은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, KB국민은행에서 취급합니다.

 

참고로 소득증빙관련서류를 미리 준비해가신다면 편리합니다. 직장인일경우, 소득금액증명원이나, 원천징수영수증등의 근로소득증빙이 필요하며, 사업소득일경우에도 소득금액증명원이 필요합니다.

 

그 외 대상자분들은 연금산정용 가입내역확인서, 건강.장기요양보험료납부확인서등을 준비하시면 됩니다.

 

또한 본인과 배우자의 신분등, 배우자용 정보제공동의서, 가족관계증명서등도 필수적으로 필요합니다.

 

최근 들어 규제도 많이 완화되고, 필요없는 규제도 없애고 있는 추세입니다.

 

좋은 주택 활성화정책이 쏟아지는 만큼 내집마련을 꿈꾸고 계신분들은 이번 기회를 잘 활용하시기 바랍니다.