아파트 실거래가 조회방법

최근에 제 주위를 보면 새로 아파트를 분양 받거나 구입 할 계획이 있는 분들을 찾아 볼 수가 없는데요.

아시다시피 근래 주택시장의 거래 형태를 보면 매매거래량은 줄어 들고 있고, 오히려 전세를 찾는 분들이 꾸준히 증가하고 있는 것을 알 수 있습니다.

그 내면에는 주택가격이 떨어져 몇 년만 기다리면 좀 더 저렴하게 집을 살 수가 있지 않을까 하는 기대심리도 있는 것은 사실입니다.

이미 집을 소유하고 주거용으로 살고 있는 분들이라면 주택가격의 오르고 내림에 크게 신경 쓰지 않는 반면, 새로운 주택을 알아보거나 이사 계획이 있는 분들이라면 실제 거래되고 있는 가격이 어떻게 되는지 궁금할 수가 있습니다.

물론, 가장 좋은 방법은 해당 매물이 나온 근처의 부동산중개사무소를 들러 최근 거래가를 알아보는 방법이 확실하겠지만 온라인으로도 쉽게 아파트 실거래가 조회가 가능하다는 점 알고 계시나요?

저 같은 경우에도 지금 살고 있는 주택을 13년 전에 분양 받았었는데, 최초 분양 받았을 때 보다 약 2배 정도 가격이 올랐다는 것을 쉽게 확인 할 수 있었답니다.

최근에는 몇 달 전에 비해 가격이 내려 자주 조회하지는 않지만, 가끔 생각날때마다 국토교통부의 실거래가공개시스템이나 KB부동산사이트를 통해 아파트 실거래가를 알아보고 있답니다.

참고로, 최근 몇 년 동안 전국적으로 신규 분양 물량이 쏟아지면서 일부 미분양사태가 일어나고 매매가격도 눈의 띄게 하락하는 지역도 보이고 있습니다.

그래도, 지금 당장 집을 구입하려는 분들보다는 월세나 전세에 살고 있다가, 기회를 기다리는 분도 많을 거라 생각합니다.

본론으로 들어가서, 일반 주택이나 부동산 등의 실제 거래되고 있는 금액확인은 KB부동산과 국토교통부에서 제공하는 공개시스템을 이용하시면 됩니다.

▶ 첫 번째, 국토교통부 제공 시스템을 이용한 방법입니다.

실거래가 공개시스템 http://rt.molit.go.kr 에 접속하신 후, 우측 한 켠에 마련된 창에서 바로 조회하시면 됩니다.

사용방법도 간단하며, 찾고자 하는 아파트를 선택하신 후 거래유형과 알고 싶은 기준 년도와 지역을 선택하면 됩니다.

그리고, 해당 지역에 나열된 단지를 선택하셔도 되고 전체로 선택한 뒤 비교해보셔도 됩니다.

저는, 올해 2분기 대구광역시 서구 내당동에 있는 곳을 선택해봤는데, "광명"과 "삼익뉴타운" 두군데가 나왔네요.

일단, 매매가격을 알아봤는데요.

광명과 삼익뉴타운에 대한 전용면적과 거래월, 실제거래금액, 층수 등이 나왔습니다.

참고로, 예전에는 1층과 같은 저층은 차량소음이나 주변소음, 사생활 침해 때문에 인기가 없고, 가격이 낮은편 이었으나 최근에 건설되는 곳을 가보면, 1층은 독립된 공간과 별도의 출입문 설치 등으로, 오히려 인기가 많은 층으로 분류되고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다.

주택의 유형은 아파트 이외 연립이나 다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지 등 다양한 매물대상에 대해 조회해볼 수 있어 편리합니다.

이번에는 동일한 지역에 전월세가격 추이를 알아보겠습니다.

2017년 2분기 현재 4월까지 제공되는 전월세 보증금액과 계약일에 대한 정보입니다.

마찬가지로 층수와 면적대비 실제 보증금액을 쉽게 확인할 수 있는 것이죠.

참고로, 토지의 경우 용도에 따라 금액차이가 나는데요. 해당 토지가 주거지역인지 또는 상업, 녹지, 관리, 농림, 개발제한구역 등 구체적인 용도까지 알 수 있어 편리합니다.

▶ 두 번째, KB부동산사이트를 이용한 아파트 실거래가 조회방법입니다.

사이트 => http://nland.kbstar.com

이곳도 제가 종종 즐겨 찾는 홈페이지입니다. 특히 이 곳에서는 매매가격 정보 이외에도 부동산에 대한 각종 뉴스와 가격 동향 등 상식도 알 수 있으며, 법원경매로 나온 매물검색이나 주택청약시스템도 활용 할 수 있습니다.

아시다시피 법원경매의 경우, 주택이나 토지 등을 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있지만, 유찰이 3회 이상 넘어가는 매물일 경우 그 이유에 대해 충분히 알아보시고 구입을 하는 것이 좋습니다.

이 곳 사이트 역시, 이용방법도 간단합니다.

좌측 상단 "시세" 메뉴를 클릭하신 후 그 다음 페이지에서 알고자 하는 지역과 단지를 직접 선택해서 조회하시면 됩니다.

그리고, 이곳은 구체적인 지도서비스까지 제공하고 있어 건물이 위치한 곳을 쉽게 파악 할 수 있어 좋습니다.

저는 구미 옥계동에 위치한 구미옥계우미린의 거래가를 알아보기로 했습니다.

옥계우미린의 경우 면적이 4개인 것을 알 수 있으며 면적별 매매가, 전세가, 월세가를 갱신일 기준으로 알 수 있습니다.

이곳은 대형단지에 면적도 넓어 2억에서 3억5천만원 수준에서 거래가 되고 있네요.

최근 실거래가를 알고 싶다면 하단 조회버튼을 클릭하시면 됩니다.

작년 11월부터 올해까지의 계약정보를 보면, 층수에 따른 가격차이가 있지만 약 2천만원 정도 평균 시세가 내려간 추이를 알 수 있네요.

이렇게, 실제 거래되고 있는 가격을 알아봤는데요. 아시는 것처럼 우리나라 가계부채의 상당액은 주택담보대출을 통해 증가된 것이기 때문에 혹시라도 주택시장의 붕괴로 집 값이 폭락하는 사태라도 온다면, 가계대출 상환의 연체로 이어지고 그로 인해 은행의 부실로 이어질 수 있습니다.

곧, 국가의 경제가 흔들릴 수 있는 큰 사건이 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 앞으로도 집을 구입하려는 분들은 무리하게 많은 금액을 담보로 집을 구입하지 마시고, 본인 자금사정과 계획범위 내에서 진행하는 것이 좋다는 생각입니다.

또한 장기적으로 금리가 상승하고 있는 추세이기 때문에, 담보대출상품을 이용하실 때 유동보다는 고정금리 상품으로 이용하는 것이 좋다는 점 알아두시기 바랍니다. 요즘 미세먼지농도와 날씨가 오락가락 합니다. 건강 유의하세요